Auster 隨手亂彈

Step 1　催繳動作不可少

首先，如果跟你租屋的房客欠繳房租，房東一定要有「催繳」的動作。法界人士表示，民法第440條第一項有規定：承租人的租金支付若有延遲，出租人得定出期限，催告承租人支付租金。所以房東如果想要在法律上站得住腳，一定要有「保障房客權益」的作為，而「催繳」的動作就是實際有保障到房客權益的事項。

不過，催繳的動作要留下證據或資料，否則只是打個電話（通話紀錄的證據力不足）卻又沒有留下電話錄音，很難向日後法庭上的法官證明有「催繳」的作為，所以最好是拿得出來的證據，例如電話錄音、手機通訊軟體的「已讀」對話內容等，給予補繳房租的時間大約是5~7天。

Step 2　寄存證信函

如果房客還是不為所動，那最好再用寄「存證信函」給房客的方式（到郵局購買、郵寄），因為存證信函象徵著保全房東催告房租的證據，而且如果存證信函由大樓的管理員簽收，基本上都可以算是受催告者已經收到房東的通知了。

Step 3　等待法定「欠租兩個月」

如果房東做到這樣，房客還是沒有繳房租的打算，此時在民法第440條第二項還有規定：遲付的房租未達「兩個月」的金額，房東不得終止租屋契約。換句話說，房東還要等到房客欠租兩個月以上，才可以進行下一個動作，而且如果房客有押金在房東身上的話，還要先扣掉這些押金，才能起算欠租兩個月的時間。

Step 4　提起訴訟討回房子

至於房東的下一個動作也不是「直接進入屋內，搬離房客私人物品到屋外」，因為這樣做有觸犯形法第306條第1項的「侵入住居罪」之虞，而且擅自搬動房客的物品，也可能被房客反告私人物品失竊等刑責。所以最好是走向司法一途，透過提出訴訟、打贏官司之後，才能合法地以法院賦予的「強制執行」拿回房子。