房客開始藉口拖延不交租金，房東就要有警覺性了。
首先要做的是催繳租金，一開始用口頭或電話的方式就可以了，也許房客是忙到忘記了，也或許是剛好那幾天手頭不方便，不需要讓對方太難堪；
但是如果房東口頭通知個一兩次，房客還是沒有跡象要繳錢，或許就不用再催第三次、第四次了，可以考慮直接改用寄發存證信函的方式，催告房客限期（函到五天或七天內）給付租金。
假如房客接到存證信函還是沒有積極反應，時間到了還是不繳租金，累積連續兩個月不交租金，基本上，已經可以推定對方是沒有誠意要交租金的，
這時就要開始做第二步動作，就是再寄第二次存證信函，向房客表示已經連續兩期沒有交租金，房東不要再把房子租給他了（終止租約）。
但這邊要注意的是，依照土地法第100條第3款規定，承租人積欠租金，除了以擔保金（押金）抵償之外，達兩個月以上時，出租人得收回房屋。
也就是說，若原來租房屋時預收的押金為兩個月，房客必須欠租四個月（扣掉押金的兩個月，另外又欠租金兩個月，共計四個月），房東才可以請求收回房屋。
先依法終止租約關係，讓房客變成無權占有，再請求公權力幫你要回房屋。
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租約有公證嗎？
合約當初只要沒公証，不走民事法庭是趕不走他的，
如果走法院他還可以光明正大的住到法院的強制命令下來，現行的法規都是保障居住者的，就算合約到了他不走一樣要等強制命令。
這告訴我們公證的重要性
如果有公證只要直接拿去法院申請強制執行，很快就可以會同警察把他趕走了
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遲繳就可以直接趕走?
無法，沒有法院的命令警察都不敢動他
除非當初有花錢公證，不然一旦有糾紛只能走法院
到調解那對時候，對方如果有意積欠一定調解失敗，調解會就會問你要不要告他
如果對方沒錢沒工作，有法院命令最多只能趕他走，也追不回租金
崔媽媽租屋網有教步驟，存證信函寄的順序，當這些都做完了還要上調解委員會，最後才是法院
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沒有走法律途徑也無法強制搬家，房東不能一直按電鈴（騷擾），不能限制行動（強制），不能進入屋內，不能斷水電。
合法處理方式要簽約時公證，然後等四個月沒繳，發兩次存證信函，遞狀控告等開簡易庭，開庭房客完全不付錢（沒誠意）或未出庭，
法官最快判再一個月讓對方搬家，（如果房客庭上表示和解，分期付款會拖3-6個月因為法官覺得有誠意，然後房客付一點錢再住六個月）
一個月後沒有搬家（當然更不會付錢），才能拿判決書找警察執行。
如此一來，租客可以順利住好住滿至少六個月以上！（重點是房客比我們還熟租房法律權益，沒欠到四個月叫我們不要追）
拿欠的租金？
房東自己慢慢透過法律途徑追，房客沒有資產，只能追到房客有工作進行法扣，
但房客可能又離職，可能只做現金的工作，沒有勞保，要追回來很麻煩困難
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