Auster 隨手亂彈

重劃區鄰近5座車行橋樑，周邊還有新北環快、台64線快速路
接壤台北萬華、新北新莊、新北新埔板橋地區，所以江北重劃區在聯外交通上算是四通八達。

華翠橋（橫跨北市萬華區與新北板橋區）
萬板橋（橫跨北市萬華區與新北板橋區）
華江橋（橫跨北市萬華區與新北板橋區）
大漢橋（橫跨新北板橋區與新北新莊區思源路）
新海橋（橫跨新北板橋區中正路、新海路與新北新莊區大觀街）

AB單元環境
以永翠路跟環河西路到435特區總稱為AB區
公園多、藝文環境佳！
大眾交通有隱憂！
鄰近中正商圈、開車騎車到達新板特區也是數分鐘車程
「板南線捷運」替代方案，搭307公車換乘板橋府中捷運站

C區環境
生活機能算不錯！
交通有優勢！
CD區鄰環狀線「新埔民生站」，捷運1站進北市、2站直達新北首府
水岸因爲無高架遮蔽為江翠最美的水岸區
中間區域（新海橋旁）有新北市立殯儀館

DE區環境
周邊土地使用分區超乾淨！
大眾運輸便利！
DEF區捷運步行即可抵達板南線「江子翠捷運站」
台64線是沿著 DE 旁的河堤興建，所以太低的樓層望出去，美好的河景會被硬生剖半。

FG區環境
生活機能勉強及格！
到台北市好方便！

買環氧樹脂+玻璃纖維修補。
環氧樹脂A、B兩劑，3:1 混和，環氧樹脂3，硬化劑1。

施作方法 :
1. 用粗沙紙將破損浴缸周圍磨一磨增加樹脂附著力
2. 用油漆刷將剛才所研磨粉屑清除乾淨
3. 備一容器倒入適當樹脂與硬化劑調勻
4. 而後用油漆刷在所修補地方刷上適當樹脂
5. 剪一適當大小玻璃纖維貼上修補處, 然後用油漆刷再刷上樹脂, 順便將內部空氣用刷子壓出
6. 待乾後用粗砂紙先磨一遍, 然後再用細砂紙磨細即可

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較粗的砂紙，將浴缸磨出痕跡的號數即可，不是用來磨平或打光。
先用粗砂紙在破裂的範圍磨出痕跡來，讓樹脂乾掉時可以咬住。
磨完清潔表面，剪一塊玻璃纖維，要比裂痕大上許多的大小，整個踏面都覆蓋。
量好大小後再抽絲，沿著抽絲處剪開。

再來調和環氧樹脂 A、B 劑，要充分攪拌均勻，
如果要修補的地方會有倒流的問題，可以將調和完成的樹脂稍微靜置（別放到乾掉），再開始施工。
先上一層樹脂在修補的地方，將玻璃纖維覆蓋上去後，用毛刷將纖維輕壓，讓樹脂能夠滲透到纖維上面，
同時將纖維皺褶推平後，再上第二層樹脂。

等到樹脂微乾後，再重複上樹脂、纖維、樹脂，大該鋪個兩三層就夠了。
垂直處樹脂會有滴流的現象，只要是光滑沒有磨粗的地方，待樹脂乾掉後可輕輕摳下。

鋪完後，等待48小時完全硬化，多餘的樹脂清除，並研磨突出不平處，最後清潔浴缸。
要不要上瓷漆，看個人需求！

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破洞不是裂痕
一樣可以修復到有支撐力嗎？

若破較大洞的地方可能要5~6層

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裂縫只有約5公分，
施工步驟是樹脂>玻布>樹脂>色漆>焗瓷這樣對嗎？
材料可以放多久呢？

步驟對, 焗瓷+色膏=色漆,
玻纖布要用三層以上就不易再破, 若要穩固一點, 可以整個底面都貼三層玻纖布,
保存期限一年, 放久會更黏稠, 成品面比較霧.

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浴缸底(乳白色的浴缸)有一塊(50元硬幣大小的)鏽洞,沒漏水但很難看,
要買哪一種來補?

若沒有鏽穿, 只要補ER-97焗瓷漆,
白色系有RC-100米白是浴缸常用色

使用方法:
物件表面用細砂紙打毛磨粗，A劑、B劑 按比例混合在紙杯，
用竹筷子攪拌均勻，直接塗刷在物件上，待固化即可。
p.s.未固化前可用噴燈掃射消泡兼加熱，漆面更加光亮。

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顏色是直接混合AB,塗在掉漆的浴盆嗎？

A劑+B劑+色膏=色漆,
整個浴缸都塗, 才不會有厚度的高低落差.
先磨粗再塗, 然後火焰消泡兼加熱, 熟成度比較高,才會耐熱又堅硬.

房客開始藉口拖延不交租金，房東就要有警覺性了。

首先要做的是催繳租金，一開始用口頭或電話的方式就可以了，也許房客是忙到忘記了，也或許是剛好那幾天手頭不方便，不需要讓對方太難堪；
但是如果房東口頭通知個一兩次，房客還是沒有跡象要繳錢，或許就不用再催第三次、第四次了，可以考慮直接改用寄發存證信函的方式，催告房客限期（函到五天或七天內）給付租金。

假如房客接到存證信函還是沒有積極反應，時間到了還是不繳租金，累積連續兩個月不交租金，基本上，已經可以推定對方是沒有誠意要交租金的，
這時就要開始做第二步動作，就是再寄第二次存證信函，向房客表示已經連續兩期沒有交租金，房東不要再把房子租給他了（終止租約）。

但這邊要注意的是，依照土地法第100條第3款規定，承租人積欠租金，除了以擔保金（押金）抵償之外，達兩個月以上時，出租人得收回房屋。
也就是說，若原來租房屋時預收的押金為兩個月，房客必須欠租四個月（扣掉押金的兩個月，另外又欠租金兩個月，共計四個月），房東才可以請求收回房屋。

先依法終止租約關係，讓房客變成無權占有，再請求公權力幫你要回房屋。

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租約有公證嗎？

合約當初只要沒公証，不走民事法庭是趕不走他的，
如果走法院他還可以光明正大的住到法院的強制命令下來，現行的法規都是保障居住者的，就算合約到了他不走一樣要等強制命令。
這告訴我們公證的重要性

如果有公證只要直接拿去法院申請強制執行，很快就可以會同警察把他趕走了

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遲繳就可以直接趕走?

無法，沒有法院的命令警察都不敢動他
除非當初有花錢公證，不然一旦有糾紛只能走法院
到調解那對時候，對方如果有意積欠一定調解失敗，調解會就會問你要不要告他
如果對方沒錢沒工作，有法院命令最多只能趕他走，也追不回租金

崔媽媽租屋網有教步驟，存證信函寄的順序，當這些都做完了還要上調解委員會，最後才是法院

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沒有走法律途徑也無法強制搬家，房東不能一直按電鈴（騷擾），不能限制行動（強制），不能進入屋內，不能斷水電。

合法處理方式要簽約時公證，然後等四個月沒繳，發兩次存證信函，遞狀控告等開簡易庭，開庭房客完全不付錢（沒誠意）或未出庭，
法官最快判再一個月讓對方搬家，（如果房客庭上表示和解，分期付款會拖3-6個月因為法官覺得有誠意，然後房客付一點錢再住六個月）
一個月後沒有搬家（當然更不會付錢），才能拿判決書找警察執行。

如此一來，租客可以順利住好住滿至少六個月以上！（重點是房客比我們還熟租房法律權益，沒欠到四個月叫我們不要追）

拿欠的租金？
房東自己慢慢透過法律途徑追，房客沒有資產，只能追到房客有工作進行法扣，
但房客可能又離職，可能只做現金的工作，沒有勞保，要追回來很麻煩困難

30幾年的公寓在重新裝潢時，第一件要求就是「重拉水、電」，

老公寓，三不五時就會漏水，每次抓漏都是水管老舊破洞，
電燈、電器常常燒掉，也是因為電線老舊造成的電壓不穩！

找水電來拉，先劃好設計圖，並把每個家具擺放的位置都先畫好，
然後請水電估算一下電壓，

像廚房的電器櫃就獨立拉一條電，
客廳的茶水櫃因會用到的電器較多種、同時使用情況高，也獨立拉了一條電。

「插座的高度」
要配合使用的電器設定好高度 ，使用起來才會方便 不拌腳！

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重拉, 明線可,細節要注意的地方很多
要算負載, 找有口碑的,不要省這種錢

有馬達的線,要把把達的啟動電流算進去, 一般啟動電流概算是穩態工作電流的三倍
例如:
抽水馬達,冷氣,洗衣機,冰箱
把額定標示功率乘三倍,就是該線設計電流乘載值。

有電熱設備,
例如:
電鍋(800W), 烤箱(500~3000W),微波爐(1400W),電線也用直徑2mm,甚至2.5mm。
只有燈具,起居室才用直徑1.6mm
越粗的成本越高,材料費高, 施工也比較麻煩

電線也有細節, 有的標示:音響訊號線,就是規避電線商檢; 堅持找通過商檢標示的電源線。
儘量找台灣大廠,來路不明的銅線,銅的純度與披覆絕緣皮材質會有差。

騎馬釘材質看使用環境,有生鏽疑慮的地方,材質換成不銹鋼釘

無熔絲開關也是找大廠,
有漏電疑慮的分路,多裝一組漏電斷路器。
有漏電疑慮指會遇水的電器,例如烹飪設備,飲水機,浴室,洗衣機,水龍頭旁邊的插座,陽台插座。

漏電斷路器一樣要算功率,太大太小都不行,
選用的功率太大會來不及安全跳脫,功率太小會馬達一起動就跳脫。

施工過程該打麻花就打麻花, 該吃錫就吃錫。
施工過程全程在旁幫忙遞工具+打掃,順便監看,有問題就請教師傅,業主在旁監看的施工態度比較不敢太隨便。
當然,每一項要求都會增加報價,但總比事後再次施工便宜。

木頭做的四層櫃,泡水裂開了, 不過只有抽屜面板而已.
裂開的縫還滿大的又多而且時間已經過了很久了, 不知道還能不能補救

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可能是密底板.
可以買白膠來灌入裂開的縫. 全部裂開的縫都要灌入. 越深越好. 可以用薄片填充

然後抽屜面板向地上. 再用重物壓住. 書本.紅磚.最好了.
要平均的壓. 重重的壓. 要是壓不平. 可先釘6分小鐵釘釘平.

要壓抽屜面板的背面. 地上要平.要光滑. 白膠壓擠出來要用濕抹布擦乾淨.
要等3天再用. 一切就看能修復多少是多少.

本來這種密底板的家具就是怕水. 又不好修.
如果不是密底板也是可以如此修理. 萬一抽屜面板和抽屜的抽牆開了可以用螺絲鎖住

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如果櫃子是MDF貼皮的,大概就無法修了
MDF家具泡水貼皮整個起一包包水泡,還爆開脫落
MDF板材吸水會膨脹,軟化,變形
曬乾後整個家具慘不忍睹

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櫃子材質,只有四種
塑合板
MDF
木心板
夾板
就就這四樣.

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很多人會有個錯誤觀念
1. 系統板比木作便宜(錯了)
2. 不會吸水(錯了)

1.系統板說穿了就是塑合板

這麼多家的差異和價格上的不同在於來源
歐洲進口和東南亞的價格就差很多
雖然說是塑合板，但是密度來說比木心板還要高
加上表層貼的美耐皿，封邊用的ABS或是PVC
在工廠使用機器加工，黏著效果當然也會比較好
所以木作跟系統的價格差異
可以自已去衡量，很多東西，不是便宜就好
重點在技術，好的技術或許比較貴，但那是值得的

2.吸水的問題

不管你是木作還是系統
它的主成份還是木質，泡在水裡四小時，不管什麼東西都會壞
系統的好壞還取決於一點
那就是吸水率

把木心把放在水中泡四小時
它不會有問題嗎?
或許在外觀上看不到它的膨脹
但水分會保留在木頭本身造成木心板的逐漸潰爛、腐壞

看照片應是貼美耐板的強力膠年久氧化.
請到加油站買去漬油.在房間保持通風狀態下.
淋上去漬油後.美耐板即可輕易脫落

水泥漆用衣櫃感覺容易髒又不好擦乾淨(想一下手常踫牆也是會黑一塊),
後來是買一種叫水性磁漆的，塗完會有點亮面，也比較好擦

如果要上漆,基本上要先將木板的縫隙用批土填平->乾燥->磨平(用電動砂紙機較快),
再重複上述動作,到滿意為止(以上為夾板或木心板施工,如果是實木當然以保留木紋為先,不會做批土動作)
上底漆->磨平->上色漆->透明漆(中間過程要用細砂紙稍微磨過,如果用噴的比較沒那麼辛苦)
材料不貴,是費工

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白膠接合大約要等20~30分鐘
強力膠接合大約要等1~2小時
白膠貼歪了要重貼還可以
強力膠貼歪了材料幾乎都毀了
而且白膠的成本真的低很多

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白膠乾了後就是乾了 活性是死的
只是它初始黏度較差 所以在牆面需要釘蚊子釘(細釘)輔助
若是門片則只需平放相疊後以荷以重量靜置一天後 便永久性黏著

但強力膠基本上稱為活膠 它很好黏著
但是只要沾染塗抹上 信那 (油漆時一種稀釋用有機溶劑)便會脫膠 所以木工好修改施工
而且隨時間,光線與受潮影響強力膠的化學性質會改變
簡單說-------------會脫膠

其實
這些基本常識老一輩的設計師與木工師父都會謹守
但是較年輕的設計師可能是不知道
也可能是為了省油漆工補釘孔費用 而忽略了要求
木工師父如果告訴你兩種作法上價格一樣
那你還考慮什麼 直接指定他只准用白膠

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再來脫膠的問題,並非只會發生在強力膠上,
以白膠黏合的部份若是沒有釘子補強, 泡水後一樣會脫膠,
正確的觀念應該是看實際使用的環境與時機~

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木作貼皮以白膠或强力膠做黏著劑都可以
强力膠還沒乾之前是會有刺鼻味沒錯
但是等到乾掉之後就應該會沒有味道了
貼皮因為要在要貼皮處平均塗抹且需要有黏性

貼皮工程的工比較細比較耗時 有時黏個衣櫃都需要半天
施工都是先塗抹一部分範圍再開始黏
假如使用別的粘著劑等到要黏的時候乾掉之後就硬化了 就根本沒辦法黏拉
應該沒有人使用這2種接著劑以外的東西

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木材黏著力──太棒三

傳統上木材黏著使用最多是白膠及強力膠，白膠怕水是最大問題，強力膠常常過不了多久就開了。
現在木作家俱使用的黏膠，早就不使用白膠及強力膠。為了操作上方便，單劑型的黏膠使用還是最多。

太棒膠有很多種類，以黏度及防水性，就以太棒三表現最好。
太棒二也很多人使用，防水部分只有二級防水，不及太棒三的一級防水。

太棒三的三種包裝。

基本上衛浴因有汙水管線問題不可能接受客變,
因為客變內容以不影響他人及原排便管設計為置,
建商可以同意變更浴廁為置,
但變更的住戶要墊高自己的地板來改屋排水管路,並不能侵入別人的住家為置
可以依當初簽約圖要求撤除改管線或是拒絕交屋打仲裁,

沒聽過可以客變馬桶糞管的,最多就是在原浴廁內改為置而以
這類型客變應該墊高處理，而且也不能拉太遠

殺手鐧是
你不把它移掉,我就把它封起來,這是在我的財產範圍,你有意見我就告你侵占

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聽過不少亂搞浴室客變的小建商
這種客變建商最大的罩門 就是經過你家房間上面的那段管路
交屋後房間從地板到天花板這段空間都是你的產權
未徵得同意使用的管路是可以經過合法程序排除的

以現在的房價
要求建商補償個50萬才同意他們使用也不為過
但要以這個瑕疵不交屋是不可能的

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一般銷售合約會註明廚房廁所若樓上管線堵塞,要讓樓上客戶進來維修
然後建商標配廚房廁所會做天花板,開檢修口在排水管存水彎的地方

但若是糞管跑到臥室區,這樣應可向建設公司求償
一般是樓上廁所墊高或樓下管子用水泥灌掉看不出來

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基本上浴廁建商會允許有限度的客變
1. 不更動管道間
2. 原浴廁位置範圍內更改位置或開門方向
3. 不影響當戶給排水或糞管功能

應可主張未經同意致物品瑕疵要求損害賠償
可舉證平面圖及機電給排水圖或當時預售屋樣品屋照片
一般來說協調會都會贏

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正常應該是要墊高
建議直接請建商跟對方屋主開會 真的不改就請人來裝手動控制伐
以後漏水或心情不好就關起來

新房/預售

首先會看新房/預售，相對比較高價也容易超出預算
買新房/預售有太多支出了，預售案光是將來瓦斯外管費+雜費，大多是額外支付10多萬
這個是房價以外的

新房/預售沒裝潢得裝潢，也是幾十萬現金；
基本家電：冷氣幾台、冰箱、洗衣機、電視機等，也是十多萬現金起跳(空調為主要支出)
基本家具：床及床墊、衣櫃、客聽餐廳臥室桌椅沙發等，至少也要幾萬，多則10多萬
自住每月平均電費、水費、瓦斯、第四台、網路費等，保守也要3千起
夏天有時電費平均一個月就2-3千了(看冷氣怎麼開)，3房管理費大約2~3千
所以算算要自住一戶3房，成本其實不低的

然後會慢慢去降低自己的負擔房貸標準，也就是降低買房預算
相對無法看到新房，朝適當的中古屋(例如10年以上)評估，甚至兩房+車位即可

中古屋

可選擇房屋總價範圍寬廣，要新兩房或是中古三房，看個人規劃
中古屋，至少沒裝潢問題，很多都有基本家具、附2-3台冷氣(最花錢的家電)
貸款100萬以2%利率20年期來說，月付本利大約5100(未來升息會加一點)
所以貸款降低200萬，相對每月就多了1萬的額度可用，對家庭生活幫助很大
不然就是咬牙貸30年了，30年總利息會多幾十萬，換得進場時間和空間

貸款不要佔收入比太高，因為支出20年是長期性的，只能靠自己的收入增加
沒增加就要長期省吃儉用，看你是不是想規劃這樣了
例如像超熱夏天，冷氣還捨不得開，只為省個1-2千電費...

孩子的話，等3-4歲要上幼兒園小、中班，私立平均一個月至少要花1~1.2萬起...
雙語幼兒園至少1.5萬起...
因為年輕夫妻多，私立幼兒園名額還搶翻天，國小幾乎都總量管制
養幼兒更是花大錢的階段

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家庭買三房是進可攻、退可守(相較於兩房，兩房在養小孩規劃上略有不足)
真的沒辦法換更大的時，小家庭就算生兩個，三房住個10幾年都還算夠用
中古屋地點不要太偏的(機能、學區)，住久也是習慣，有能力再規劃搬去新區域的新屋

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看房要注意一些細節，
從屋內大小、天然瓦斯、自然水、衛浴開窗、格局規劃、陽台、樓板是否會壓迫、採光是否優良、車位條件...，
到屋外社區素質環境、交通順暢、棟間距離、屋齡、大樓管理、學區...

拋光石英磚有幾項特色，例如一眼看去會覺得很新、很氣派，而且拋光石英磚不像大理石這種天然石材，不需要特別保養，價格也低廉，自然成為裝潢常用的建材。

不過因為拋光石英磚容易「吃色」，包含色素的東西如茶漬、油垢，甚至是顏料，滴在拋光石英磚上如果沒有立即清除，色素很容易就會滲進磁磚的胚體，就很難處理了。但現在也有「奈米拋光石英磚」這類產品，用微小粒子填充拋光石英磚的細微毛細孔，讓拋光石英磚不容易吃色，摸起來也更滑順。

而拋光石英磚的清潔很簡單，只要先用掃把掃過，再用靜電拖把同方向拖拉即可。若想進一步清潔，也可以用家中一般的溼拖把清潔，但用過溼拖把後一定要再用乾的拖把或靜電拖把拖過，這道乾燥的手續不能省，否則水痕會留在拋光石英磚上。

只有淋浴的話內部尺寸 90 x 90 公分感覺還不會太小
另外 "90 x 100" or "100 x 90" or "100 x 100" 都還可以

小套房的規畫

流動衛浴~140cm*130cm

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在日本非常常見 大約就120*90
完全不浪費空間 但是洗澡會洗得很難過

馬桶與洗臉盆合一，上方的水龍頭拉起來就是蓮蓬頭，用完放下去是水龍頭
這種廁所門只能外開或側拉門，無法內開

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120*150cm就很好用了。甚至更小也不是不行。

但問題不是那麼簡單，
要變更衛浴空間，有沒有想到說管線要怎麼辦？
比方糞管，馬桶在最下方位置，如果要縮小尺寸，就得去打開地板弄那根糞管，
這樣縮小的衛浴，新的馬桶位置才能接到糞管。其他排水、給水，都有同樣問題。
除非不在乎多花錢，只是純粹想要把空間弄大。

房子是應該買，但是要確定所有的條件都滿意，

大樓
1. 地點:要全家人都方便，小孩上學，大人上般，媽媽買菜，大小病上醫院都方便.
2. 樓層視野寬廣
3. 面南方
4. 一個樓層低於四戶
5. 怕噪音難入眠就選頂樓，最好有空中花園隔熱

透天的房子
1. 要有前後院
2. 面寬要大於5公尺
3. 地基深度要20公尺
這樣採光避好免地面層的噪音

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想請問連棟透天是否較獨棟透天安全呢？

結構技師戴雲發：
以結構來講，連棟和獨棟透天都可以蓋的很穩固，惟須分別注意以下幾點：
由於透天產品的基礎一般較淺，考慮到土壤的均質與穩定性，連棟透天的總寬度，建議不要超過單戶深度的5~6倍，
如單戶深度12米、面寬5米，那總戶數盡量不要超過14戶。

獨棟透天則要注意最窄面的跨度，建議2跨以上、也就是至少3根柱子，工程中包括綁紮鋼筋、灌漿等工程才較易進行，確保施工品質。

注意到以上幾點，連棟和獨棟透天都有安全牢固的產品。

客廳 電視櫃

主臥

小孩房

廚房

不同功能空間的尺寸：
1、掛短衣或套裝的櫃體高度不低於800mm；
2、掛長大衣的櫃體高度不低於1300mm；
3、抽屜的高度不低於150mm～200mm；
4、疊放衣物的櫃體，以衣物摺疊後的寬度來看，櫃體設計時寬度在330mm～400mm之間、高度不低於350mm；
5、整個衣櫃上端通常會設定成放置棉被等不常用物件，高度也要不低於400mm。

衣櫃設計注意事項
1、按照生活習慣設定空間結構。
年輕夫妻衣服比較多樣化，可以左右分區隔開，多設定掛衣區，內衣抽屜必不可少。
兒童房通常疊放的衣物較多，掛衣區可適當減少。允許的情況下設一個放置玩具的區域。
父母房一般掛的衣服較少，疊放的衣物也會比較多，可以多做層板和抽屜。
2、注重方便性。
在650mm以下，一般設計為放小件的物品；在650-1850mm這個尺度設計為放季節性的常用衣服，在1850mm以上就設計為不常用的物品及換季的衣服。
如果要做到底的話，一般下櫃2100mm，其餘的全歸上櫃。
下櫃做得太高的話，對門板的要求很高，久了變形的可能性要增大很多，太矮的話就比門還要矮了，不是很好看。
3、抽屜的頂面高度最好小於1250mm，特別是老年人的房間更要考慮在1000mm左右，這樣使用更順手，高度在150-200mm，寬度在400-800mm。
提醒：如果使用滑門，是2門的，就不能設計在1/2的位置，是3門的話，就不能設計在1/3和2/3的位置，不然抽屜是打不開的，4門及以上就不用考慮位置。
4、褲架空間應保留有650mm，如果是使用衣架掛的話，應至少保留700mm。
5、層板和層板間距在400-600mm，太小和太大都不利於放置衣物。
6、衣櫃深度在530-620mm，一般對女性而言，衣櫃深度在580mm，加上門，整個衣櫃在600mm的寬度，這個寬度放衣服就沒有多大的問題了。
7、短衣，套裝最低要有800mm的高度。
8、長大衣不能低於1300mm的高度，否則會拖到櫃底。
9、如果做滑門，要在滑門的位置留75—80mm的滑道位置。
10、櫃體踢腳線一般比牆面踢腳線高5mm，在未知牆面踢腳線高度時，一般設計為100mm。
有的裝修公司為了做到牆體的整體性，常採用上櫃做一裁吊頂，踢腳線的設計也比這個高一些，讓整個櫃子的高度控制在2400mm以內。
這樣做可以使衣櫃達到一壁整體的櫃門，而不是分成二段，但這樣高的櫃門，一般家庭自己做是不行的，要在外面訂做門板，也一定要訂做有合金外框架的櫃門，才能保證不變形，當然價格就要貴很多了。
11、櫃內如果要放置更衣鏡，高度應控制在1000-1400mm。

房客設籍缺點是，如果這不是自住的房屋，國稅局可能會懷疑你房屋有出租，會跟你查稅。
給房客入籍本身沒有什麼大問題，因為房屋所有權人，可以主動到戶政事務所將不住在你房子的人戶籍遷出，
戶政事務所會通知該人須於4個月內遷出，否則戶籍就會遷至 戶政事務所，那個人想再從戶政事務所遷出會被罰款。

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例子是舉例不完，但事實只有一個，
不怕幽靈人口，只怕海蟑螂，租了不走又不繳錢，雖然法律有相關規定，但真要請走不是這麼容易。

當然，房客可以不經過房東允許遷入，但房東也可以很多方式反制，但都是兩敗劇傷沒意思。
所以溝通很重要。

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先前將房子租人,也因為小孩念書問題入籍,這都沒問題也是房東及房客的權利義務,
但是後來房租繳不出來,欠了半年的房租最後請他搬家,還好房客也依約搬家,但是後續才是問題的開始,
接著房子還是出租但時常收到法院掛號通知,到戶政將先前房客設籍的部分遷出,但還是陸續收到法院掛號,警察來訪等等,連新房客也住不下去了,
最後關蚊子不租了然後索性賣掉.

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1. 未成年子女設籍，父母其一，一定要共同遷入
2. 房客持租賃契約就可以去戶政設籍，不需出租人同意

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房東可以帶所有權狀(稅單)、身分證、印章、已到期合約書，到戶政事務所請求將房客的戶籍遷離.此後房東不會再有此房客戶籍上的困擾。
將來該房客要遷戶籍時，可在遷入地辦理遷入，與房東無關!!

另外
房客其實只要僅憑著租賃契約書就可以將戶籍遷入承租的房屋中(這也是房客的權利)

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房客當然可以入戶籍,但依法規定小孩不能單獨當戶長,必須有一位直系血親一同入戶籍才行
如果房客搬離也可以強制將房客戶籍移出到戶政事務所
房東權益不會有任何影響
設籍也是房客本身的權力

要看選擇汐止的原因是什麼？
 
如果上班的地點就是在東科大樓那一帶，而且自認會待十年以上，那當然是選仁愛路汐科那一帶。換句話說，如果自己的生活圈就是在汐止市區，在汐止工作，買菜，用餐，購物，就醫，讓自己的孩子唸汐止在地的學校，以火車當成自己主要的交通工具，以高速公路當成進台北的要道，那麼當然要買汐科仁愛路那一帶。
 
但若買汐止是因為看好汐止離北市近的優勢，生活圈仍是以台北市為主，想住在離內湖比離汐止市區還近很多的地方，想要以後買菜，逛街，就業，就醫，讓孩子唸書都還是以北市內湖的豐沛資源為主，那麼當然要選社后地區。
 
社后是一個離東湖捷運站車程五分鐘卻離台鐵汐科站十分鐘的地方，一個上高速公路走東湖交流道比走汐止交流道更方便的地方，一個公車多半直接開往內湖卻不開往汐止的地方，一個去內湖大潤發比去汐止家樂福更頻繁的地方。
 
如果選擇汐止是因為想住得離台北市近一點，生活圈還是以北市為主，那麼建議選社后。
 
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樟樹灣，這邊的生活機能自成一格，有忠厚市場、頂好、全聯、康是美、85度C、郵局、農會還有國小與國中，離河濱自行車道也近! 交通方面，有藍23到南港展覽館站，走到大同路聯合報總部，更是有一堆公車到捷運、市區，之後還會有台鐵樟樹灣站，而且也不像中興路一帶那麼壅擠，是還滿適合居住的區塊!!
 
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其實台鐵樟樹灣站，離真正樟樹灣有一點距離說。
http://www.traffic.ntpc.gov.tw/_file/1559/SG/25613/D.html
 
要一直到大同路樟樹二路路口才是火車站，走到樟樹灣的那些社區距離蠻遠的，以後應該還是要靠小巴士轉乘。
 
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當然社后是首選
那裡集人氣生活機能地理位置與緊鄰南港內湖的優勢於一身
投資自住兩相宜 有人氣的地方絕對是購屋的重要指標
至於交通社后橋與康寧街交流道即將開通 應可以改善一些
不過上下班時間新台五路 大同路也都塞爆了 所以住哪上下班都一樣塞
 
對社后的感覺是:
道路寬度小又凹凸不平,車子多且容易塞,
倒是覺得福德一二路尾端那邊感覺就很不錯,
如果活動範圍在東湖,也是有地緣的方便性。
 
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若走一高到康寧街，在哪下交流道呢？
 
下高速公路的 高工局已經建設好了
就是現在那個接汐萬路的那個匝道 北上南下都可
下汐萬路接康寧街 走300-400公尺轉個彎 就可以接康寧街
假日時從市區回社后 比走北山大橋轉小路進來 方便很多
 

但康寧街上高速公路的 還沒做好 這段完成後 到市區又更快了
 
往松江路 士林 上高速公路
往信義區 東區 上環東
 
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汐止人口籌密處,主要在泛社后地區和臺鐵沿線兩個區塊
如以扣除山區,工業區的範圍的標準來說
泛社后地區登記人數為5萬餘人,臺鐵沿線地區範圍稍大些登記人數為8萬餘人
人口密集度其實是相彷的,後者規模較大,人口更多(尚且有諸多公署、學校、運動場、醫院等用地)
人口密度和商業活動亦是相彷

客廳+餐廳+廚房 12~15坪,
衛浴一間2坪 2x2= 4坪
主臥室(不含衛浴)至少要6坪(2坪置衣間)
其他兩間客臥一間5坪, 5+5=10坪
走道+雜物間至少也要4~5坪....
所以....室內坪數40坪以上會比較好....

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以3房2衛來說住的要舒服室內實際坪數應該要30坪左右!
但如含公設加雨遮,20%要40坪, 30%要45坪, 33%要50坪, 35%要55-60坪, 40%要70坪以上

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1.再怎麼樣小，純室內（不含陽台）部分也要有22坪以上；而且隔局一定要方正，否則很難弄成322。
2.小心"小三"，把純室內15.14坪的空間弄成322
3.台北市房子很貴，室內40坪我可不敢奢望。

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1.客廳+餐廳+廚房 10坪(勉強)
2.衛浴2間 1.5+1.5或 2+1 =3坪(不能再小了)
3.主臥5坪(可能沒有置衣間)
4.兩間客臥4+4=8坪 或 4+3=7坪
5.走道+雜物間(一些雜物堆陽台)3~4坪
差不多.....28~30坪

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最少30P以上(主建坪)，請注意，30P是指格局方正
不方正的大概要到33以上

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三房室內27坪應該是差不多的
45平應該不會有建商當三房賣

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正常三房皆在20~25坪室內主建物加附屬建物
動線才是最重要的 因為同樣坪數有走道空間跟沒有走道空間就差很多
個人認為 有走道空間大約要28~30坪才舒服
沒走道空間(房門呈放射狀排列)25坪上下也就很好規劃了

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大概主建物25坪左右 甚至更大一些 如果28~32以上可以做到四房
找舊一點的電梯大樓 說不定有機會在35~40坪之內主建物就有25坪
尤其老國泰的房子 公設超低 格局棒

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不要算雨遮 室內我覺得最好要有27
前後陽台最好有3 這樣就不錯了
現在高公設大樓要有這樣的實坪
應該要買到45坪的房型

權狀43.14
26.2 室內 (覺得房間不夠大)
1.08 前陽台 (真希望都弄到室內)
1.62 後陽台 (感覺也是小小一格)
0.40 雨遮
供參考

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室內 <~25坪, 規劃三房兩廳兩衛一陽台&廚房
1主臥+1小孩房+1書房(含地板收納)
2大人  生活舒服
2大1小 剛好
2大2小 擁擠

遇到問題有幾個
1. 主臥室小
2. 規劃收納空間後少一房(把書房跟收納做一起)
3. 陽台要大, 吃掉廚房空間

如果一定要買這種大小，建議高樓層加強通風。
建議3房2聽至少要32坪以上
加強主臥跟收納空間

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住屋空間坪數公式 = 8+(N-1)x5
所以四人已室內空間23坪為宜,換算大樓 : 12.5%附屬建築(陽台),30%公設
23 x 1.125/0.7 = 37權狀坪數

新店範圍很大，後面都是山坡地、河川地、工業區，真正貴的也只有北邊鄰接台北市的大坪林到碧潭這段區域，均價離台北市越近就越貴，大概是因為有北新路、快速路、捷運直通台北南區景美、公館，交通只要幾分鐘就進入台北市，道路規劃相較中和、永和簡明易懂，位置邊陲也不會有其他區域要經過通勤的問題，塞車困擾相對少，交通舒適性佳，生活機能也強，有山有水，所以喜歡的人還不少。

照位置來看，比起新店，深坑、汐止是被低估沒錯，但東西就是這樣，差一點就搶手度差很多，沒人搶價格自然拱不上去。換個角度，這樣不是很好嗎?價格相對被低估，想買的人去買也輕鬆點。
可惜人心就是貪，要撿便宜又希望將來能增值，所以最後又往人多的地方搶，邊搶邊罵，卻放著旁邊賣相較差的便宜貨不理。
單就相對價格來比，當然新店北新路 > 汐止 > 新店安坑 > 深坑

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當剛爬上2X萬的時候，還有成交量，可是當突破3X，成交量就爆減，本地人的比例大減，變成主要是台北市的人換屋為主，已經變成是少數資產階級的換屋遊戲，等到突破4X，大概是六七年前，整個新店已經開始窒息，雖然感覺還在炒房的熱頭上，但實際上已經沒有成交量了，這幾年陸續交屋的幾個新建案，包括中正路北新路口那附近的幾棟醜到有剩的假豪宅高樓，銷售量都可悲到極點...

現在新店檯面上新建案的開價並沒有降，嘴還很硬，但檯面下的新古屋交易，至少都有兩三成以上的降幅，不過老實說，個人的建議是，吐出這兩三成，也不過回到幾年前的荒謬價格，實在也不值得入手...簡單說，新店房價是被嚴重高估的，炒作的過分離譜了，因為新店土地成本實際約1x萬，以建築成本每坪6~10萬來算，新店根本沒有資格賣超過每坪20萬的房子...

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中和的確有【非常小段】與台北市區相連，所以有萬大路連接華中橋，以及中和左岸與台北市萬華區相望
不過，比較弔詭的是...中和左岸的房屋價格竟然比對面台北市萬華區的房價還貴
這是否也代表中和居民比台北市民還要高級呢?!

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深坑雖然跟台北市相鄰，但相鄰界限多為山丘，少有平地
新店則相反，與台北相鄰處多為平地，且有幹道、捷運等交通設施 所以不能相提並論!
汐止的問題，感覺差不多，山丘相隔，沒有捷運(雖然有火車)

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新店市區環境比起汐止是要好一些 加上有捷運及快速道路，
所以新店很多客源是來自中正區或大安區 新推案房價很容易被炒高

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如果新店是指大坪林那一帶的話，比汐止和深坑貴很合理啊，完全想不到後兩者有比前者還貴的理由。
前者有捷運, 後兩者沒有。

汐止，居住品質真的很糟，唯一好處是附近工作機會多。
深坑，故名思議「坑」，兩旁都是山，沒有腹地，交通就只有一條幹道，生活機能和發展肯定不會好。安坑是同樣的意思。

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台鐵的服務能力與捷運系統的服務水準差異，就是未來汐止的罩門
南港正等著被開發!!-->台北是未來重點開發區
汐止在旁邊-->位置不錯。

新店有新店客運，除了車輛狀況好聞名、班次密集、涵蓋廣外，與捷運高度整合，別區恐怕很難做到轉乘的效益。加上這2年UBIKE加入，交通這一環節，汐止還明顯不足。
新店倒是有個隱憂，就是被中和交流道影響，堵車時段與影響層面已經是有點常態鎖死...這點短時間內無解。
捷運是新店高房價的關鍵, 汐止的雨水和濕度也是關鍵.

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從新店騎車到東區大約20~25分鐘 (可走羅斯福路接基隆路或敦化南)
從汐止騎車到東區大約20~30分鐘 (走新台五線接南港路八德路)

沿著新店環河路直走上北市環快、接基隆路高架，下去分別就是台大、敦南、基隆路(信義計畫區)
上水源環快，下去連基隆路後到忠孝東路看你要左轉右轉都可。
摩托車新店走羅斯福路，尖峰時段綠燈連鎖，安坑走新北環快，過橋回基隆路，剩下都一樣。

深坑到東區可以走【國三甲】(汽車，重機)過象山隧道直達信義計畫區(約10分鐘)，
也可以下基隆路接復興南路抵達忠孝SOGO(約20分鐘)，或是上建國高架往市區各處

開車：新店、汐止走二高進東區都要從深坑交流道下，再走信義快進東區。所以答案是深坑快，約 10分鐘出頭。
騎車：深坑走軍公路大約15分鐘。所以也是深坑較快。
公車：深坑坐912公車到信義華納威秀15分鐘。(只有深坑人才體會的到，所謂的過站不停，一路開進信義區)(信義快有公車專用道)
捷運：深坑要坐公車到木柵站，轉捷運，約30分鐘到忠孝復興站。

假如已通車時間都算是三十分鐘內做考慮 論CP值的話還是汐止較高
新店的房價最高,房價的支撐力比較容易受市場環境波動,但是住新店門牌聽起來面子不錯
深坑是這二者中房價最低的,但是也沒有什麼重大建設加持,尤其是根本沒什麼仲介店頭,買了就要有收下來的準備,聽說居住正義都是不賣哥應該會喜歡深坑
汐止是開車的交通無敵方便,就業人口多房價支撐力夠,房仲店頭開滿街表示買賣頻繁,你將來會比較好脫手,重點是房價不是高到讓人攀不起或是低到讓你嫌不想住的程度

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汐止最大的缺點還是在交通問題

這邊的交通問題不是單指沒有捷運 還有高速公路和鐵路經過
前面很多人都強調汐止有雙高速公路 其實反而說出了為什麼當地房價不振的原因之一
因為高速公路經過的地區噪音和空氣品質都會受到嚴重的影響
高速公路延路也一定是房價毒瘤 不只平面交通不方便 還會遍佈小型工廠或倉儲業者

汐止腹地就這麼小小一塊 還有兩條高速公路大喇喇的從市區正切過去 再加上鐵路
平面交通都四分五裂 延路還一堆鐵皮工廠 房價可想而知

像大安,信義區,或大直這種是最棒的了 要上交流道很方便
但是噪音和空污都留在山的另一邊或河的另一邊

新店的情況其實也是類似 你看安坑的平地地區高速公路延線 房價其實都很低
但是進到新店市區就完全不一樣了 因為得高速公路之利 卻無高速公路之害
再加上捷運(而且快要變成雙捷運了)+快速道路 臨近永和/景美/公館/台師大
房價確實偏高 但也是有它的成因

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七張附近生活機能非常完善(北新路周邊像是三民/民族/中正/建國)
北新路 路大也沒什麼大車在跑 大型醫院就有兩間(耕莘/慈濟)
傳統市場也很多甚至也有黃昏市場 兩個交流道一南一北(南小碧潭，北中興路)
64號快速道路貫穿新北市直通八里 大型量販就有家樂福跟大潤發
比較不好的缺點就是沒有運動中心跟火車高鐵 還有一樣致命傷是停車位

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真的要看汐止就到汐止的蛋黃區汐科站附近看看 汐科站還是台鐵運輸量前三大的站咧
那附近比較偏文教氣息，住戶與租客幾乎都是園區旁的工程師家庭
早期汐止比較有錢的都買在國潤泰社區，算是汐止人文素質比較好的地段
交通方面 台灣有那個地方像汐止一樣有三條高速公路接在一起的
其實三分鐘接上宜蘭的國五算在內還四條
現在是差民汐捷運線還在雲上，不然房價可不是像現在一樣讓你還有追的機會

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住汐止..."適合開車.坐火車轉捷運" 開車國道一.三.五交會處隨你開超方便.
要去新竹以南 國1新竹~湖口塞走國三(基本上汐五+五楊不會塞40分鐘到楊梅)
國3三峽~龍潭塞走國一 到新竹系統再交換
去市區坐火車18分鐘到台北車站.途中南港松山都可轉捷運. 10分鐘到南港明年可轉高鐵

住汐止...."不適合坐公車.騎機車"
坐公車進入北市超塞超慢. 大同與新台五路交會處很塞.光在COSTCO門口就會等很久
騎機車...冬天一直下毛毛雨.沒有人喜歡吧

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新店發展得早,捷運沿線生活機能較好,人口多.
汐止地區被鐵路基隆河高速公路切割成好幾塊,市容沒新店漂亮,人口19萬人少於新店的29萬人.
上班時間新店往返台北市的道路多,比較不塞.汐止往內湖南港則是塞到爆.

天氣來說汐止冬天較新店潮濕多雨,但是差距不算大,常常是新店小雨汐止大雨,潮濕與房屋坐向與樓層有關係.

汐止之所以發展起來,第一員山子分洪道解決淹水問題,現在較多連鎖商架陸續進駐,加上utown開幕有幫助.
第二就是連鄰近內湖南港,尤其是南港這兩年遷入一堆外商與國內大型企業,
加上汐科本身的就業機會,會有一些買不起港湖兩區的人來汐止買房或是租房,
汐止租金相對內湖南港較便宜.新店雖然有工業區,就業機會算不少,
但近來有些公司漸漸移走,或是縮減辦公室或廠房.
汐止房價要追上新店短期間應該很難,但抗跌應該沒問題.

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新店跟汐止最大的差別明白的講就是環境與素質
傳統台北縣有許多工廠 汐止、蘆洲、新莊、樹林、三峽、土城、鶯歌、泰山、五股、淡水
中和與三重的工廠慢慢消滅
板橋古時候工廠也很多，現在已經消滅完畢
新店扣除掉安坑地區，基本上沒有工廠
這是環境上最大的差距

再來是人口素質 新店傳統定義是文教區，人如果沒有錢，哪裡能窩就哪裡窩
如果有錢想要給自己、給下一代好的生活環境 以新北市而言，新店文教氣息第一名
汐止還比不上這股氣氛
有錢的人當然希望住在喜歡的地方 他們都把眼光放在新店，新店的房價當然比其他行政區高

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新店跟汐止差就差在捷運吧, 新店交通問題就是一到下班時間 中正路秀郎橋頭和環快那邊就大塞車
還有快中午和下午4 5點的時間建國市場和黃昏市場 民族路跟建國路車多到爆!

第一間用顯微鏡挑，第二間用放大鏡挑，第三間用眼角餘光喵一喵挑，所以第一間看很久是正常的。

本身財務跟對房子的要求不要差距過大 就容易找到房子
如果財務跟要求的房子差距過大 不如別看 先去好好專心賺錢 會比較實際

如果是初次買房就別要求太多 選負擔輕點的 離工作賺錢近點的 為主會比較好
先求有 再求好 不然可能陷入永遠找不到房循環~"~

有了頭期款跟足夠的月現金流 買房也可以跟買菜一樣容易

通常看房看多久,才能買到喜歡的房子?
通常是有錢了 自然能買到喜歡的房子 不是看房子多了 就能買的到
還是要衡量一下 自己的財務狀況 免得買到高於自己能力負擔的房子 只有開心一點 痛苦幾十年的還貸款

還有就是 好房子 通常不是要用等的 而是要"加價買"
只要不要太差，地點是首選，價格可以負擔，屋內狀況就靠裝璜修補，心態調整後就容易買到自住房

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在地段或社區剛要發展起來的時候 丟出來的房子最多, 好房子也比較多!
到後面區域發展接近成熟的時期 會再拿出來賣的, 大多是有些小缺點的了(會拿出來出租的, 也變少 變差了)
好的房子, 人家住的舒舒服服的, 通常不太會脫手了

在重劃區買了一間蓋好了幾年的新成屋, 但屋主沒住過的(應該是投資客)
這種房子或許會被賺一手, 但是能挑選的房子比較多
能找到自己喜歡的房子的機會也比較大

有時候不要拘泥原本設定的地段區域
轉往其他地方看看, 就算是轉換心情也好 或許會有意外的發現

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如果在意風水問題,可能有的等了...
台灣的建築基本上非常亂,違建濫建一堆,
地基也很畸形凌亂,很難有方正的格局,
所謂的好房子基本上人家不會賣,所以有的等了

中古屋地點好的, 格局好的, 風水好的就會好租, 好租就不太會賣
所以去找新屋吧!

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看房子很辛苦,可是為了理想中的房子,還是耐心慢慢一間一間看,
從價格,從距離,從裝潢,從外觀,從環境,從風水,把喜歡重要的點列出來 看房子的時候就先看這些重點
如果初步覺得不錯,複看的時候就看細一點
然後自己做功課很重要,舉凡基本的建材..結構..格局..貸款..附近環境
都要夠熟,知道自己的需求,還有預算極限在哪裡,記得要算整理的錢
才不會被房仲簽牽著鼻子走

好房子會給人非常舒服非常自在的感覺,
買房子需要跟房子的一點緣份,也許就叫厝緣.

議價本身也是一種學習,多交手幾次,你就知道仲介那套了
買二手屋千萬不要強求,緣分到了就到了,你找屋,屋也在找你

買房子講求一個緣份,先自己心理建設這5件事
1.買房堅持自己的出價(最後底線加5%)........堅持
2.自我計算如果房貸5~10年內增加到3%是否繳的起.........能力
3.是否有喜歡這間房子(格局~大小~交通)..........緣份
4.買不到表示無緣~不去想也不氣餒..........心態要健康
5.將來屋子跌價要無願無悔的接受~不要悶悶不樂(歡喜甘願).............心態要健康2

看2年不會很久啦!!一陣一陣的看~~~因為,看久會煩!!
建議你價格一達到你要的價!~~合約只要沒問題,就直接下定了!
偏愛用斡旋金~~反正幾萬塊...都要買這幾百萬幾千萬的東西了!!
下個訂金也好讓自己心安,也讓屋主比較不敢反悔~
身邊看過很多這種講好隔天反悔的~~~大多都是口頭約定也沒錄音更沒白紙黑字!!
沒買到不代表以後沒機會! 沒買到代表這間房跟你沒緣~

好房子不是只有你在看，價錢到底合不合理，自己判斷。
也曾經看到非常喜歡的房子，也因為慢慢加價，屋主感到不爽快，被擺了一道。
明明很喜歡，但心中抱持著能少10萬是10萬的念頭...還沒談完就出局了。
你想買漂亮的價格，賣家當然也想賣漂亮的價格。只要沒簽約之前，交易原本就是開放的。

覺得房子不像有固定售價的商品, 因為不會有兩間一模一樣條件的房子, 就算同一案件同一樓層都有左邊跟右邊的差異,
所以房子是同時具備 "價高者得" 跟 "乏人詢問一再破底" 兩種價格特性的拍賣品
沒有所謂盤子, 因為好東西價高者得, 憑什麼一定要給你

普通人買房真的是靠緣分，十年前看房時，怎麼看怎麼買不起，受薪階級每年存錢的速度趕不上每年漲價的速度，心目中理想的房子永遠是高價，能力許可的永遠是爛尾樓，
我的觀點是；自住不用買最好的地段，要有潛力的地段，要買稍微好一點的格局建案，住起來舒服日後若想賣掉也才容易。

想買的物件，或是覺得不錯的，通常開價都不會便宜
反到是，低於區域行情太多的，通常都有些問題
原因大概就是，你越想買的，通常也越多人想買
反而是遇到主動降價求售，不斷騷擾你的，自己要特別注意

1. 頂樓的天花板有消防管路，必須要做天花板，感覺高度比較矮。
2. 頂樓有漏水的問題，短時間沒有，長時間下來會有漏水的疑慮。
3. 頂樓夏天很熱，冷氣需要大台一點的，相對的電費也會比較高。
4. 電梯故障的時候，要爬14層樓。

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前面是馬路嗎?
那一定不要4樓　通常6樓以下臨馬路都很吵
之後越上樓層就會好很多
在四樓開窗的時候真的很吵
買沒多久全部的窗戶都改氣密窗　連落地窗都搞雙層

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第一 無尾巷，之後賣不好賣。
第二 四樓，風會把髒空氣吹到家裡，你要天天擦地，因無尾巷的關係
第三 頂樓，有過熱、漏水、出租房子，租金會很低，雖有景，但一般租客不喜歡頂樓。
第四 頂樓，有景，但如景面對不好的地方，看出去就變差，如面東方就會比較更慘。

因該房子是好物件，但你買房的時間不對，好的房子已被買走了，現在就是不好的房子，建議真的不要買，
就像商品放在物架上只有二個庫存時，就是別人買都不想買的商品了。

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論脫手困難度, 4樓最難, 頂樓次之, 2樓第三.
頂樓確實在5-10年後, 開始有機會漏水, 管委會可能會幫忙出錢, 但肯定不會全部補助, 你除了要花錢, 還要忍受漏水的困擾.
4樓則是標準的難脫手, 即便能脫手, 會被砍得很兇, 加上家裡長輩可能會有意見.
2樓則是因為存水彎, 有可能因為堵塞, 導致2樓淹水.
所以還是以高樓層為挑選標準吧. 10樓以上雖然有消防管路, 但是善加裝潢, 還是可以把它收得很漂亮的.
10樓以下的陽台會有一支垂降桿, 還有一包垂降繩, 要妥善保存. 必要時, 住戶會經過你家陽台垂降下去.
高樓層且面南的房子, 老祖先的坐北朝南有其意義, 這會冬暖夏涼, 所有房間的採光也比較好. 且衛浴最好有開窗, 避免發霉, 車位要平面車位, 這些都是基本的觀念. 其它屋內的擺設是絕對可以靠裝潢來解決的.

頂樓比較熱的問題　這個的確是會　冷氣要大台一點
夏天前後窗戶都打開　通風蠻好的
有比其他樓層熱，但不至於受不了
因為通風　所以相對冬天也會比較冷一點
冬冷夏熱是一大缺點吧

頂樓好，唯一缺點就是夏天熱！
不用擔心漏水問題，因為管委會必須負全責。

頂樓最大的問題是水壓,
買一台熱水器專用的加壓馬達, 一台兩千多的德國品牌
住十年, 沒遇過那台馬達燒壞的

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選頂樓,而且將來轉手頂樓通常價格都會比較高
優點:
1.視野佳
2.空氣佳
3.不會有毛小孩在樓上跑來跑去或是桌椅拖來拖去
缺點:
1.有漏水疑慮(可以查一下建商以往的建案風評如何,不過不管住那層樓,都會有可能遇到樓上漏水)
2.消防管線(裝潢即可修飾)
3.可能會比較熱(反正都要開冷氣,而且一年就幾個月要開,沒差)

13樓以上要再加裝抽水馬達，所以水壓會很不穩(光這點就會很煩)，而且火災很難跑，所以消防管線會求一定不能完全遮蔽，天花板會很醜，而且會冬冷夏熱，吹冷氣會很耗電!
頂樓至少要有三部電梯，沒有的話建議買四樓吧! 景觀不用想了，以後一定會被別棟樓檔到。

依照使用的交通工具給不同建議

1.搭公車：
住社后，而且要靠近中興路涵洞或康寧街上，越靠近東湖越好
本區有紅2等公車直達內湖路，或者搭284　藍36之類班次多的公車至葫洲站或東湖路口附近走到東湖站轉捷運

2.騎機車：
住社后，除上述地區外，選擇靠近福德三路的也不錯
通往東湖的路除了康寧街外還有吉林路，此路機車可直通潭美街避開康寧街壅塞區域
前往內科的話可以直抵舊宗路

3.開車：
住汐止交流道附近，開國道一號，然後按照公司位置選擇出口
如果公司離成功路近就下內湖交流道
如果公司離舊宗路南京東路口近就下南京東路出口
如果公司在內科西湖一帶就上汐五高架然後走堤頂交流道下來轉堤頂大道方向
可以避開康寧街到東湖以及北山大橋等平面道路段的壅塞