Auster 隨手亂彈

客廳+餐廳+廚房 12~15坪,
衛浴一間2坪 2x2= 4坪
主臥室(不含衛浴)至少要6坪(2坪置衣間)
其他兩間客臥一間5坪, 5+5=10坪
走道+雜物間至少也要4~5坪....
所以....室內坪數40坪以上會比較好....

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以3房2衛來說住的要舒服室內實際坪數應該要30坪左右!
但如含公設加雨遮,20%要40坪, 30%要45坪, 33%要50坪, 35%要55-60坪, 40%要70坪以上

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1.再怎麼樣小，純室內（不含陽台）部分也要有22坪以上；而且隔局一定要方正，否則很難弄成322。
2.小心"小三"，把純室內15.14坪的空間弄成322
3.台北市房子很貴，室內40坪我可不敢奢望。

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1.客廳+餐廳+廚房 10坪(勉強)
2.衛浴2間 1.5+1.5或 2+1 =3坪(不能再小了)
3.主臥5坪(可能沒有置衣間)
4.兩間客臥4+4=8坪 或 4+3=7坪
5.走道+雜物間(一些雜物堆陽台)3~4坪
差不多.....28~30坪

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最少30P以上(主建坪)，請注意，30P是指格局方正
不方正的大概要到33以上

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三房室內27坪應該是差不多的
45平應該不會有建商當三房賣

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正常三房皆在20~25坪室內主建物加附屬建物
動線才是最重要的 因為同樣坪數有走道空間跟沒有走道空間就差很多
個人認為 有走道空間大約要28~30坪才舒服
沒走道空間(房門呈放射狀排列)25坪上下也就很好規劃了

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大概主建物25坪左右 甚至更大一些 如果28~32以上可以做到四房
找舊一點的電梯大樓 說不定有機會在35~40坪之內主建物就有25坪
尤其老國泰的房子 公設超低 格局棒

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不要算雨遮 室內我覺得最好要有27
前後陽台最好有3 這樣就不錯了
現在高公設大樓要有這樣的實坪
應該要買到45坪的房型

權狀43.14
26.2 室內 (覺得房間不夠大)
1.08 前陽台 (真希望都弄到室內)
1.62 後陽台 (感覺也是小小一格)
0.40 雨遮
供參考

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室內 <~25坪, 規劃三房兩廳兩衛一陽台&廚房
1主臥+1小孩房+1書房(含地板收納)
2大人  生活舒服
2大1小 剛好
2大2小 擁擠

遇到問題有幾個
1. 主臥室小
2. 規劃收納空間後少一房(把書房跟收納做一起)
3. 陽台要大, 吃掉廚房空間

如果一定要買這種大小，建議高樓層加強通風。
建議3房2聽至少要32坪以上
加強主臥跟收納空間

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住屋空間坪數公式 = 8+(N-1)x5
所以四人已室內空間23坪為宜,換算大樓 : 12.5%附屬建築(陽台),30%公設
23 x 1.125/0.7 = 37權狀坪數