Auster 隨手亂彈

先不管政府待我們如何
我們依法來節稅只要是合理的,那當然有理由讓自己朝這方向去進行

首先
子女成年了沒?
子女有沒有收入來負擔貸款?

如果有,那麼可以利用贈與附有負擔的方式來進行
也就是房子用孩子之名去貸款的方式去進行
例如房子500萬市價,你給220萬元,然後孩子去貸款280萬元.
然後,明年度再給220萬元,後年再給60萬元分年來進行
要注意
1.土增稅+契稅在第一年裡面移轉時,如果是你繳的話,是要拉回贈與額度計算哦....
最好請孩子來繳.

2.如果,孩子還沒成年也沒收入,則會被國稅局認定實質課稅原則補稅.(除非他有收入)

3.要保留資金流程證明,免得五年內國稅局請你說明拿不出來要補稅+罰

4.請記得完成贈與申報之後,別在孩子在父母的戶頭之間出現流金往來週轉的情況,會被國稅局視為贈與的撤回(220萬元的額度用完)

如果,孩子還沒成年
那麼最好就現在開始規劃分年贈與
每年父贈與免稅額220萬
媽媽也有220萬
然後,結婚當年另外,父和母各有100萬贈與額度
加起來.每年父母可以有440的總額可以利用.
若是孩子結婚當年父+母則有640萬元的總額可以用.

請誠實申報納稅義務
然後在合理空間裡爭取自己的免稅額

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1000萬屋分4年贈與，善用免稅額省66萬稅金，房價高漲，年輕人無力築巢，許多父母選擇送給子女一間房屋，傳愛兼節稅，夫妻可善用贈與的免稅額，以及每年220萬元的免稅額、跨年贈與等技巧，將房屋贈與子女；此外，近年屬於結婚旺季，婚嫁當年夫妻各多出100萬元的贈與免稅額，也可達節稅效益。
夫妻間可先互相贈與房屋

善用每人每年220萬元的免稅額，夫妻間可先互相贈與房屋，再贈與子女。

政府在2009年1月28日起，將贈與稅率由房屋「公告現值」的4~50%，改為全部10%，大幅降低須繳納的稅額。此外，每人每年有220萬元免稅額，且贈與的建物、土地面積可以分割成多年贈送，沒有任何期限。

每部分須含建物土地

舉例來說，若父親將1間公告現值1000萬元的房子送給子女，原本扣掉220萬元的免稅額，780萬元的價值乘以10%，須課78萬元的贈與稅。 但若將房屋面積拆開成4年贈與，原本的1000萬元切割成1年250萬元，扣除220萬元的免稅額後，30萬元的價值乘以10%，每年只要繳3萬元的贈與稅，4年下來一共12萬元，足足省下66萬元稅額。

永慶房屋契約部經理陳俊宏提醒，將房屋面積拆開時，每一部分都必須包含建物與土地。此外，雖贈與行為無時間限制，還是盡量以提早贈與完畢為佳，以免土增稅逐年提升，負擔稅額愈來愈高。

此外，夫妻間的贈與暫時不需課稅，因此若父母要贈送名下房屋給子女，也可先贈送一部分給彼此，再運用2人的免稅額節稅，可達節稅效果，也可縮短贈與時間。

以剛剛的例子來說，父親先將價值1000萬元的房屋送一半給母親，2人各持有500萬元的房屋價值，可分成2年贈與子女，各贈與250萬元並扣除220萬元的免稅額，60萬元的價值乘以10%，每年只要繳6萬元。

土增稅及契稅可扣除

近年新婚夫妻多，由於新婚年度，夫妻可各贈與100萬元的稅額，省下來更是一筆不小的數字。

此外，財政部也指出，如由受贈人繳納土地增值稅、契稅，可扣除土地增值稅 加上契稅的總額，再乘以10%稅率，達到節稅效果。不過，贈與人必須提出該土地增值稅、契稅確由受贈人支付的證明，供國稅局查核，若經查證屬實，即可扣除。

此外，父母親贈送給子女農地，是可以免贈與稅，但受贈子女在持有土地後，須滿5年才可轉手出售，否則仍須依贈與當年度的公告現值追課贈與稅。

贈與稅節稅小撇步
◎每人每年有220萬元免稅額
◎房屋面積可分成多年贈與，惟每一年贈與的部分，須同時包含土地、建物
◎夫妻贈與暫時免課土增稅，可先互相贈與，再贈與子女，縮短贈與時間
◎子女婚嫁，夫妻各可有100萬元的贈與免稅額，可一起使用
◎土增稅、契稅由受贈人繳納，可予以扣除
◎贈與農地不需課徵贈與稅 資料來源：《蘋果》採訪整理
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結論!!分多年期贈與，要省錢就不要怕麻煩!!!

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房屋分年贈與這件事情,實務上我比較少碰到.

大部份的人都利用未成年子女贈與父+母共440萬元的免稅額
然後每年依法申報給國稅局,會收一個國稅局的核定書.

子女有錢可以買房子時,看是賣給他們或是讓他們自己去買房子.
花時間規劃可以免稅.

對了,房屋轉移免不了契稅+土增稅.
土增稅只是先繳而己,未來出售時成本基礎提高了.課稅時以持有時的土地公告地價-持有時的土地公告地價來核課.
當然了,各種方法列出來讓你去考慮最適合你本身情況.

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如果房屋的評定價格和公告現值
不超過440萬可以用一次贈與的方式
否則就要用繼承才可以不繳稅
雖然可以分年贈與
但代書費12000也是一筆開銷