Auster 隨手亂彈

看開價800~1000萬的房子，實際成交價落在700~900萬之間
兩房一廳格局的空間大概是15坪上下，加上公設坪數，要找的大概是18~25坪的物件
換算單價大概是40~50萬之間的

30年以上的電梯大樓應該還有機會才對
越舊的大樓公設越低，可以買到的實際空間就越大
不用擔心買老大樓，現在的鋼筋混凝土大樓至少有50年的壽命，而且老大樓都更的機會高

很多年前我在台北市第一次買房子時，也是買當時33年18坪的老大樓
公設比才20%，權狀18坪可以住到14坪的空間！
雖然年份很老，但是有管理的大廈真的看不出來有多舊

如果覺得不想住老房子
那只有離開台北市往新北市去找囉

記得要把裝潢和傢俱電器的錢加進去預算裡面，那也是一筆不小的開銷。
還有買中古屋如果不小心遇到漏水的話，也要花不少錢的。

工作正常月薪6-70K
利息+還本金的總額，以月收入的1/3計算
所以約2萬元/月
再用2萬以反推貸款的金額，以15年計算，大概是300~350萬
再加上現有的現金300萬
所以建議總價買600萬以內的房子，負擔會比較輕鬆

一般可負擔房貸算法是年薪X10倍，也就是600萬
自備款300萬
在士林天星花園住了2年(環河北跟中正路口)
社區管理沒話講，25坪1000萬左右搞的定，超過就太貴了
如果要大一點附近老國宅可以看看

1000萬在高雄可以買到50坪的大樓豪宅
在屏東鄉下可以買城堡型透天豪宅
在台東可以買農場加上城堡型透天豪豪宅農舍
考慮一下退休生活吧!!!

乾脆搬到台南好了，一間3房華廈只要200萬，安靜空氣好。