Auster 隨手亂彈

新房/預售

首先會看新房/預售，相對比較高價也容易超出預算
買新房/預售有太多支出了，預售案光是將來瓦斯外管費+雜費，大多是額外支付10多萬
這個是房價以外的

新房/預售沒裝潢得裝潢，也是幾十萬現金；
基本家電：冷氣幾台、冰箱、洗衣機、電視機等，也是十多萬現金起跳(空調為主要支出)
基本家具：床及床墊、衣櫃、客聽餐廳臥室桌椅沙發等，至少也要幾萬，多則10多萬
自住每月平均電費、水費、瓦斯、第四台、網路費等，保守也要3千起
夏天有時電費平均一個月就2-3千了(看冷氣怎麼開)，3房管理費大約2~3千
所以算算要自住一戶3房，成本其實不低的

然後會慢慢去降低自己的負擔房貸標準，也就是降低買房預算
相對無法看到新房，朝適當的中古屋(例如10年以上)評估，甚至兩房+車位即可

中古屋

可選擇房屋總價範圍寬廣，要新兩房或是中古三房，看個人規劃
中古屋，至少沒裝潢問題，很多都有基本家具、附2-3台冷氣(最花錢的家電)
貸款100萬以2%利率20年期來說，月付本利大約5100(未來升息會加一點)
所以貸款降低200萬，相對每月就多了1萬的額度可用，對家庭生活幫助很大
不然就是咬牙貸30年了，30年總利息會多幾十萬，換得進場時間和空間

貸款不要佔收入比太高，因為支出20年是長期性的，只能靠自己的收入增加
沒增加就要長期省吃儉用，看你是不是想規劃這樣了
例如像超熱夏天，冷氣還捨不得開，只為省個1-2千電費...

孩子的話，等3-4歲要上幼兒園小、中班，私立平均一個月至少要花1~1.2萬起...
雙語幼兒園至少1.5萬起...
因為年輕夫妻多，私立幼兒園名額還搶翻天，國小幾乎都總量管制
養幼兒更是花大錢的階段

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家庭買三房是進可攻、退可守(相較於兩房，兩房在養小孩規劃上略有不足)
真的沒辦法換更大的時，小家庭就算生兩個，三房住個10幾年都還算夠用
中古屋地點不要太偏的(機能、學區)，住久也是習慣，有能力再規劃搬去新區域的新屋

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看房要注意一些細節，
從屋內大小、天然瓦斯、自然水、衛浴開窗、格局規劃、陽台、樓板是否會壓迫、採光是否優良、車位條件...，
到屋外社區素質環境、交通順暢、棟間距離、屋齡、大樓管理、學區...