真正推薦的是新川普(看福地)、新世界、信義香榭(看福地)、信義星座、EAT、MOMA、V1!
至於樸石麗緻完全打槍不考慮
而真正首選的話可以考慮基隆路一段的V1,新川普、新世界、信義香榭都是平面套房小不拉嘰的!!公設還不差!
而信義星座(4米2)、EAT(4米5)、MOMA(4米2)、V1(4米2)比較會是我會選擇的選項!使用空間大!房間客廳能夠上下層分明!
而以價位和公設生活機能性比較,我選擇V1!
信義星座(4米2)、EAT(4米5)、MOMA(4米2)公設都普普!尤其EAT優點就是樓下就是捷運站但是根本沒有公設,只有一個LOBBY大廳、單價又最貴!先淘汰了!
信義星座和MOMA公設都普普!信義星座的生活機能性不錯,臨江夜市旁邊而以,去信義計畫區也很方便,MOMA跟EAT的生活機能差不多!!
至於為什麼選V1的首選,分析一下給你參考,挑高4米2,公共設施是信義區週遭挑高4米2以上產品最完善的!游泳池、健身房、SPA池、烤箱、蒸氣室、視聽室、橋牌間等!也是飯店式管理大樓門面也是這幾棟挑高型產品感覺比較優的!交通機能性來說,近捷運市府站走路約3-5分鐘,阪急百貨、新光三越、BELLAVITA都在那附近!吃飯的話去旁邊永吉路30巷就不少吃的!
只是V1也是有一些缺點!有的是面基隆路怕吵或面橋、再來一個採光問題!因為V1是降板浴缸的衛浴都作在採光面那面!所以有的V1客廳的採光會差一點點!
V1地點最差 又是4米2 挑高4米5已經有壓迫感了
香榭目前面福地的實際成交價約85-95左右!!給你參考!!就是看裝潢!
V1成交110-125左右!!EAT大概125-130!
===================================
EAT不錯, 挑高, 近市場, 公車多, MRT就在樓下.
EAT的生活機能最好,捷運、7-11、康是美、GOGYM健身中心(有游泳池)就在樓下、走路兩分鐘就有愛買、星巴克、燦坤、還有傳統市場。如果要請客,還有彭園、彩蝶宴就在星巴克隔壁、甚至夜店Primo也在同一棟。
EAT也有缺點,就是靠近傳統市場的那一側比較髒一點,而且因為是與捷運共構,所以停車位要抽籤,然後就是夾層屋與價格偏高,但要脫手應該沒有太大難度。
新川普與香榭(還有信義路上同一排的所有房子)都有一定的風險會看福地,如果要置產,建議首選高樓層、面對101大樓的房子。附近的生活機能無法與忠孝東路相比,但捷運信義線通車在即,車站出入口都已經做好了,年底通車後,新川普與香榭租屋詢問度有望再度上升,而這兩棟也是信義計畫區中規畫最大、最完整的小套房案子,以後應該沒有了。我個人覺得新川普管理做得比EAT好,而且位於信義計畫區內,對於在乎地段的人是一大利多。
風雲頂客:就在皇翔F4對面,但比較舊、規模小、而且距離捷運板南線、信義線走路都有一段距離,要住這裡真的要有愛,但如果是對小學與中學教育有需求的人,也許就是最佳選擇,畢竟興雅國中與博愛國小就在旁邊。
元大101:雖然不在信義計畫區內,但精緻程度與管理都有豪宅的實力,而且就在忠孝東路上,交通比風雲頂客方便一點點,缺點是位於市工農的學生動線上,夜間部下課的時候有點吵。跟風雲頂客一樣是屬於規模較小的案子,生活機能跟EAT一樣。
元大101,管理很嚴謹,學區較優
===================================
忠孝敦化站附近的小套房新成屋,地段、格局、管理、環境都是東區首選,但價格很高,會住在這裡的人都有一定水準與品味
以住宅來說,忠孝敦化站附近的房子幾乎都有20年以上的歷史,而且大多屬於太平洋建設、國泰建設、三普建設等大建商的案子,特色就是3房或4房格局,適合家庭,而且20年前也不流行小套房。
忠孝敦化站附近的小套房,大多屬於中古屋、而且是房東自己施工隔間的、沒有獨立門牌,數量非常多,你只要走一趟216巷的小房仲,保證看到眼花
如果你要在忠孝敦化站附近置產,建議如下:
1. 地點一定要在忠孝東路與仁愛路之間,千萬不要買在統領到市民大道之間,雖然都是東區,但其實是兩個世界,前者環境單純,後者粉味與血腥味濃厚
2. 如果你有錢而且運氣好可以買店面,請一定要買216巷以西的房子。阿波羅大廈已經是臨界點,不然寧願去買國父紀念館站附近的房子
3. 如果是住宅,一定要有電梯,千萬別去買舊公寓。
4. 一樓沒有餐廳的大樓在東區很稀有,對於自住需求是一大利多
- May 14 Tue 2013 13:10
信義區小宅
全站熱搜
留言列表
禁止留言